一、招标人

 1、招标人名称：江苏南大置业有限公司          ；

 2、招标人地址：南京市   栖霞区栖霞街道红枫街38号  ；

 3、联 系 人：     孙赟        ；

 4、联系电话：89681796、13951985806。

二、招标物业基本情况

 1、物业名称：同文楼、聚文楼、鸿儒楼      

 2、物业地址：南京市鼓楼区汉口路 58 号1幢、2幢、3幢

 3、物业用地总面积： 7475.83 m²

 4、物业总建筑面积：16733m²

 5、物业类型及分类面积：

普通住宅约4299 m²；商业约432.43 m²；留学生公寓约8880 m²；物管用房约97.14 m²；配电房约158.04  m²；消防/监控室约24.3   m²；传达室约 9.28  m²；垃圾收集房约0 m²；地下普通机动车停车场（库）约1312  m²；地下普通非机动车停车场（库）约914  m²；地下室设备用房606.86㎡。

 6、物业管理区域四至：

东至  住宅小区 ；南至  汉口 路；

西至 上海  路；北至  南阴阳营    。

 7、项目预计交付进度

招标项目按以下（1）种方式交付。

（1）整体交付

开工时间：2018 年04 月13 日；

竣工时间：2021 年04 月23 日；

交付时间：2021 年8 月30 日。

（2）分期交付

 a、首期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m²；

 b、二期开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日；交付物业建筑面积为/m²。

三、前期物业服务合同期限

招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：

 1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

 2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

四、招投标活动时间安排

 1、发布招标公告

（1）发布时间：2021年7月9日～2021年7月18日

（2）发布网站：“  南京大学资产经营有限公司  ”

（3）网站地址： https://ndzcgs.nju.edu.cn

 2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2021年7月19日9:30～2021年7月19日12:00止。

（2）投标报名材料递交地点：南京市栖霞区仙林大道163号南京大学仙林校区行政北楼301室。

 3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2021年7月19日14:00～2021年7月19日16:00止。

（2）资格预审地点：南京市栖霞区仙林大道163号南京大学仙林校区行政北楼301室。

 4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2021年7月20日9:30～2021年7月20日12:00止。

（2）发放地点：南京市栖霞区仙林大道163号南京大学仙林校区行政北楼301室。

 5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2021年7月20日14:30。

（3）答疑地点：南京市鼓楼区汉口路58号。

 6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2021年7月23日10:00。

（2）递交及开标地点：南京市栖霞区仙林大道163号南京大学仙林校区行政北楼301室。

五、投标申请人需具备的条件

 1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

 2、管理业绩条件：有全托管住宅/公寓（学生/人才/员工公寓）类物业管理项目；

 3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上住宅/公寓（学生/人才/员工公寓）任职经历。熟悉物业管理相关法规，具有物业管理教育培训记录，并能规范组织小区的管理服务工作；

 4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

六、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

 1、物业管理投标报名表（见附件）；

 2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

 3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

 4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，职称证书或学历证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；

 5、提供企业全托管住宅/公寓（学生/人才/员工公寓）业绩委托合同复印件；

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

七、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

 1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

 2、公开择优选择方式

八、相关费用

 1、投标保证金：  4万元人民币。

九、备案部门

南京市鼓楼区住房保障和房产局

江苏南大置业有限公司

 2021年7月8日  

附件：

物业管理投标报名表

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④拟派项目负责人资格证明材料；⑤在管项目获得物业管理优秀、示范称号的相关文件复印件；⑥招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址（包括所在区，若有外地项目还应列清城市名）；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。